台中市沙鹿區：廖先生
職業：汽車教練
年齡：38歲
負債：銀行房屋貸款300萬、民間二胎設定150萬
需求資金：整合民間150萬並增貸50萬
廖先生之名下房屋座落台中市郊區屬大樓型物件
但因當初急需資金透過友人介紹向民間借貸近150萬
陳先生每月收入也才約4萬
扣除銀行房貸月繳1.5萬剩餘2.5萬還算生活收支平衡
但因遭他人誘導轉借二胎 導致每月光利息3萬
撐了數月認為在如此下去往後支付不出利息那房屋絕對會被拍賣
所以想找銀行申請房屋貸款並代償民間二胎轉成銀行端貸款
但畢竟已有民間設定自行接觸多家銀行皆給予拒絕回覆
因此透過網路平台資訊連絡尚本人委託本事務所規劃解套
評估分析程序
就房屋論估價約有600萬之價值
但不利點為民間二胎已有150萬基本銀行看到此紀錄絕不會給予承做
就算自行清償塗銷銀行也會調閱異動紀錄近1年內有民間設定同樣退件
要解決民間設定徵審流程安排上是有其手段
但若無保人提供此案確實難以成立
畢竟除原貸300萬加上150萬二胎整合另50萬需求資金
基本就需貸至500萬
500萬不是50萬要銀行端可順利核准勢必需提出物與人相對優質條件
所以此案困難度在這裡
規劃辦理方式
要解決二胎與財力不足此二點
關鍵在於如何加強銀行端認定物件坐落區段優勢
「如何篩選銀行看重地段與殘值空間而減少財力薄弱等問題」
經本事務所與銀行協調先跑徵信.照會.勘估流程
也確定可核准應有價值9成
並安排對保完成後再透過本事務所代墊清償廖先生二胎150萬辦理塗銷
但此類案件難題就會出在民間塗銷上
是否配合與有無共識就常會拖長辦理時間延伸銀行端疑慮
尤其屬大額度代墊代償案件狀況
銀行.原債權方.代墊金主方此三方之協調會需有效規劃應對機制
結案
經過長時間說服原金主塗銷設定莫貪此筆小利息
(因為有利潤之架構通常少有人肯放手不配合塗銷理由就會出現百百種)
並轉設定成銀行端共核貸600萬
且因陳先生收入能提供佐證僅有4萬
勢必要爭取30年限以降低月繳平衡收支比例
以600萬分30利率2.5%年月繳1.6萬
以防止往後耳根子軟又以房屋借貸民間
順利解決後至少不用每月擔心高額利息支出到處哀求籌錢
本事務所正派經營、辦理積極、成功率高
各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅
現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照
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